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      3. 外資2018年席卷中國商業地產市場 去年投資激增62%

        時間:2021-07-23 17:14 作者:od體育app
        本文摘要:商業地產的供應否不足,淪為近年來市場注目的焦點。不過,外資在2018年卻悄悄席卷中國商業地產市場。商業地產咨詢公司世邦魏理仕集團的數據指出,2018年外資在商業地產上的投資劇增62%,超過780億元人民幣(約合91億美元),刷新自2005年以來的最低水平。其中,上海占有了半壁江山,而黑石集團和新加坡開發商凱德置地淪為僅次于的兩個買家。 近日,,凱德集團宣告與淡馬錫達成協議交易,以110億新元并購其附屬公司星橋騰飛旗下兩家全資子公司的所有股份。

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        商業地產的供應否不足,淪為近年來市場注目的焦點。不過,外資在2018年卻悄悄席卷中國商業地產市場。商業地產咨詢公司世邦魏理仕集團的數據指出,2018年外資在商業地產上的投資劇增62%,超過780億元人民幣(約合91億美元),刷新自2005年以來的最低水平。其中,上海占有了半壁江山,而黑石集團和新加坡開發商凱德置地淪為僅次于的兩個買家。

        近日,,凱德集團宣告與淡馬錫達成協議交易,以110億新元并購其附屬公司星橋騰飛旗下兩家全資子公司的所有股份。交易已完成后,凱德集團在新加坡和中國的管理資產將分別快速增長40%和9%,其在中國的資產價值將超過482億新元,占到比集團管理資產的41%。更加有消息認為,凱德集團將與一家非關聯第三方公司正式成立合資公司,耗資27.52億元并購上海浦發大廈大約70%面積,牽涉到建面大約4.2萬平方米。

        并購已完成后,凱德在中國12個一二線城市將享有或管理25個辦公樓項目。外資在上海商業地產領域的大宗交易風生水起,而在深圳,低力國際發布的數據表明,去年前11月深圳共計襲港16個大宗交易記錄,總交易額200億元左右。

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        戴德梁行的數據表明,與北京、上海和廣州比起,外資在深圳大宗交易的占到較為較少,2018年外資的占到比僅為2.6%。據報,2018年上半年福田中心區國際商會中心4個樓層的成交價,成交額僅有為5.2億元,但此次交易被許多機構視為深圳近年來確實意義上的外資機構投資者轉入深圳市場,具備標志性意義。

        此外,3年來仍然并未再次發生交易的深圳零售商業地產,在2018年首次經常出現整棟成交價。亞洲僅次于的房地產投資信托基金領展耗資大約74億港元(約合65億元人民幣)出售深圳怡景中心城。公開發表資料表明,怡景中心城坐落于深圳市福田中心區,商業面積近12萬平方米。按照低力國際的測算,零售物業是收益率最低的物業類型之一,平均值可超過5%。

        值得注意的是,由于養老基金和主權財富基金執著務實的收益,不偏愛風險且投資標的較小,因此中國一線城市核心物業以其大體量、長周期且報酬平穩的特性倍受其注目。此前,來自加拿大養老基金投資公司(CPPIB)回應投資中國的資金超過170億加元,占到其全球投資的4%,未來其投資中國的比例還不會大大提升。

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        龍湖集團也在去年7月宣告,與CPPIB聯合成立長租公寓投資平臺,用作投資坐落于中國一線和核心二線城市的長租公寓項目。只不過,從全國范圍來看商業地產正在經常出現不足,存量改建和提高等現象。

        在去年年底公布的《中國商業地產市場年報》中,中指院認為,2018年的中國商業地產整體展現出回升,供應不足壓力仍遺。2018年商業地產在投資、新開工和銷售面積皆經常出現同比上升,這伴隨著商業地產道別粗獷的增量發展階段,高質量發展階段早已到來。有分析人士回應,國內投資者對于商業市場只不過也十分活躍,但由于去杠桿的原因,融資杠桿下降以及融資可玩性增大,外資的優勢就反映出來了。

        易居研究院智庫中心研究總監賢邁進回應,這兩年商業地產或許又有新的市場信號,特別是在是大城市的商業地產投資機會仍然較小。對于一些外資機構來說,過去幾年地產投資力度并不大,部分機構還經常出現擠兌項目的作法,所以資金面比較優渥,加之商業地產證券化的金融政策反對,這樣也不會帶給商業地產投資的下降。


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